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      業委會開除物業,業主不答應,法院說:須經業主大會同意!

      時間:2021-08-30 10:58來源:www.cnbmzp.com 作者:湖南物業網 點擊:
      新上任的業主委員會要解聘現任物業公司,引起部分業主不滿,將業委會告到法院,成為我市業主狀告業委會第一案。長江日報記者昨日從硚口區香港映象小區獲悉,目前硚口區人民法院已判決業委會撤銷解聘物業公司的決定。 去年11月,香港映象小區新選出的第一屆業

            新上任的業主委員會要解聘現任物業公司,引起部分業主不滿,將業委會告到法院,成為我市“業主狀告業委會第一案”。長江日報記者昨日從硚口區香港映象小區獲悉,目前硚口區人民法院已判決業委會撤銷解聘物業公司的決定。

           去年11月,香港映象小區新選出的第一屆業委會張貼《公開信》:業委會根據相關法律法規,將公開進行物業公司選聘,擇優選擇信譽好、服務質量高的物業公司。在業委會與新物業公司簽訂合同后,現在服務小區的物業公司前期物業服務合同隨即終止。
           隨后,該小區業主們收到了業委會發放的《小區業主對物業服務滿意度調查表》,其中除了涉及相關物業服務問題,還有“是否應解聘現任物業選擇新的物業”,請業主進行表決。
            經過業主投票,業委會去年12月初公布了小區解聘現任物業公司的表決公告。公告稱,小區全體業主有投票權的共2288戶,發放1583張表決票,回收表決票中有效票為1397張,其中同意解聘現任物業公司的有1215戶;業委會由此決定現任物業公司服務截止到12月31日,到期不再續聘,選聘新物業公司。
            這個表決結果引發一些業主不滿。業主林女士表示,現任物業公司確實在服務方面有不少不盡如人意的地方,但新上任的業委會應該給物業公司提出意見,要求其限期整改,而不是直接將其“炒掉”,F任物業公司服務小區8年,對公共設施非常熟悉,并且多年來沒有漲物業管理費。貿然換成新物業公司,可能使小區陷入物業“越炒越差”的惡性循環。
            林女士征求了小區其他業主意見,發現與她有類似觀點的業主不少。于是,他們再次上門征詢業主意見。林女士統計業主簽字后發現,小區業主不同意解聘現任物業公司的占多數。“我們希望業委會代表業主做決定,而不是代替業主做決定。”林女士說,“業主們要求業委會撤銷解聘現任物業公司的決定。”
           對此,小區業委會予以拒絕。業委會主任李先生說,現任物業公司是前期物業,其物業服務合同是與開發商簽訂的。小區業委會成立后,為了結束小區臨時物業狀態,解聘現任物業公司,公開招標選聘新物業公司,歡迎包括現任物業公司在內的物業公司一起競標。解聘現任物業公司的業主投票真實有效,并未侵犯業主權利。
           今年4月,在溝通無果的情況下,林女士與其他兩位業主一起,分別以業主個人名義起訴小區業委會。費錢又費時間狀告業委會,很多人從來沒有聽說過,對林女士等人的舉動不太能理解。3位業主在小區貼出“心里話”:提起訴訟的目的不在于結果,而是希望通過訴訟,讓大家珍視作為業主的權利,讓業委會認識到自身工作錯誤,使小區更美好。
           硚口區人民法院審理認為,香港映象小區業委會做出解聘現任物業公司的決定所依據的《滿意度調查表》,并未明確說明該《滿意度調查表》就是決定是否解聘的選票;業委會做出解聘決定并沒有嚴格按照法律規定召開業主大會,向全體業主發放選票并公開驗票、唱票、計票,違反了法定程序,侵犯了業主參加業主大會行使投票權的權利。法院據此判決業委會撤銷解聘現任物業公司的決定。
           硚口區人民法院表示,香港映象小區業委會為維護大多數業主利益的出發點值得肯定,但業委會作為群眾自治性組織,在從事諸如選聘、解聘物業服務企業等涉及業主利益的重大事項時,應當程序公開、嚴格遵循法律法規,并接受業主監督。
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           業主對業委會決定有異議有3種解決途徑
           業主委員會由全體業主選出,代表業主行使權利。如果業主對業委會的決定有不同意見,該怎么辦?
           昨日,市民政局對此給出了3種解決途徑:
      1、向業主委員會或者業主大會直接提出,由其做出解釋或自行改正。
      2、向街道辦事處提出。按照規定,業主委員會做出的決定違反法律法規的,物業所在地的街道辦事處應當責令其限期改正或者撤銷其決定,并通告全體業主。
      3、業主委員會做出的決定侵害業主合法權益的,受侵害的業主應當在知道決定之日起一年內請求法院予以撤銷。
      (責任編輯:湖南物業網陳)
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