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      業主在小區種的菜被物業鏟了,法院說:物業沒錯!

      時間:2021-11-03 09:25來源:www.cnbmzp.com 作者:湖南物業網 點擊:
      業主在小區種的菜被物業鏟了,法院說:物業沒錯! 不少居民仍保留著在小區里種菜的習慣,順義的楊大爺也是其中一員。去年,楊大爺在小區花叢里種的作物被物業清理了,他一怒之下將物業告上了法庭,要求物業將其種植的農作物恢復原狀并對其賠禮道歉。記者2月2

            業主在小區種的菜被物業鏟了,法院說:物業沒錯!

           不少居民仍保留著在小區里種菜的習慣,順義的楊大爺也是其中一員。去年,楊大爺在小區花叢里種的作物被物業清理了,他一怒之下將物業告上了法庭,要求物業將其種植的農作物恢復原狀并對其賠禮道歉。記者2月25日從順義法院獲悉,法院一審駁回了楊大爺的全部訴訟請求。
            去年初,八十多歲的楊大爺在位于順義的自家小區花叢里,種上了蔥和韭菜。3月9日,一封《關于園區草坪補種通知》貼在了楊大爺家門口,通知業主在3月20日前要將公共綠化地內種植的農作物自行處理。通知中還提到,“請您不要在小區公共綠化地種植農作物,此行為侵犯了其他住戶的合法權益。”
            據楊大爺回憶,去年3月22日上午,物業多名工作人員來到現場,要挖他種在花叢里的蔥。雖然楊大爺表示了反對,但是物業工作人員還是將大爺的蔥挖出,又把楊大爺家門口新種的韭菜挖出來了。隨后,物業工作人員在楊大爺家窗前花叢里種植了草籽,還澆了水。
            感覺自己的權益收到了侵犯,楊大爺一紙訴狀起訴了物業公司,要求物業將其種植的農作物恢復原狀,對他賠禮道歉,書面保證不再發生類似的行為。
            讓楊大爺頗有微詞的是,他自家北窗前還有一塊空地荒廢,但是物業并沒有處理。大爺認為,這說明物業此前張貼的通知并非其真實意思表示。
            楊大爺還對法庭表示:“我認為,我們之間的物業合同已經不存在了,每年我拒絕交物業費,要求重新簽合同。”楊大爺認為,自己作為業主,對公共綠地有使用權,但是被告物業公司則沒有使用權。
           法院審理認為,根據物權法的相關規定,建筑區劃內的綠地,屬于業主共有,但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。居民小區中的公共綠地,不屬于城鎮公共綠地,也并未明示歸業主個人,應歸業主共同所有。
            物業享有管理小區公共綠地的權利,并承擔管理小區公共綠地的義務。原告楊大爺在小區內公共綠化區內種植蔥、韭菜的行為違反了物業管理服務協議的約定。物業作為涉訴小區物業公司,有權及時對原告在公共綠地內種植蔥和韭菜的行為加以制止并糾正。最終,楊大爺的全部訴訟請求被駁回。
           同時,楊大爺認為“沒交物業費,物業合同已經不存在”的觀點也并不正確。該案判決書里寫明,據民法典規定,業主共同決定事項,應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定制定和修改管理規約等事項,應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。所以楊大爺的觀點并不符合法律規定。
            “許許多多的居民就像本案中的原告一樣,試圖在城市的鋼筋水泥間找尋一塊菜地,本案中的原告不是單獨的個例,他們滿含熱情在小區種菜,殊不知自己的行為既違背了社會主義核心價值觀,也違反了法律規定,侵害了他人的權益。”順義法院楊鎮法庭鄒雷法官表示。
             法官提醒:不論是2007年起施行的《中華人民共和國物權法》或是2021年起施行的《中華人民共和國民法典》,都明確規定了建筑區劃內的綠地歸屬,法律規定明確而小區種菜現象依舊多發,更加警示民眾應當樹立法治觀念,弘揚法治精神。
            小區居民在開墾小區菜地之前,應當考慮小區全體業主的利益,尊重、關心全體業主的想法和感受,努力構建和睦友好的社會主義新型小區關系。

       
      (責任編輯:湖南物業網陳)
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