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      因不能證明物業服務有問題 業主拒交物業費敗訴

      時間:2021-11-02 08:54來源:未知 作者:湖南物業網陳 點擊:
      業主孫某稱小區存在幾大問題,因此拖欠31個月物業費。于是,物業公司將孫某起訴到法院,要求孫某交費。今日,記者從法院了解到,因孫某提出的問題沒有證據證明,被判向物業公司繳納物業費。 物業起訴小區業主 要求交納31個月物業費 孫某是沈陽市皇姑區百花小

             業主孫某稱小區存在幾大問題,因此拖欠31個月物業費。于是,物業公司將孫某起訴到法院,要求孫某交費。今日,記者從法院了解到,因孫某提出的問題沒有證據證明,被判向物業公司繳納物業費。

        物業起訴小區業主 要求交納31個月物業費

        孫某是沈陽市皇姑區“百花小區”的業主。2014年8月14日,沈陽某物業公司與沈陽市皇姑區百花小區主委員會于簽訂了《物業管理委托合同》,約定由該物業公司為該小區提供物業服務,合同期限為2014年8月15日至2017年8月14日。合同同時約定,住宅按建筑面積每月每平方米0.5元收取物業費。

        2014年8月22日,該物業公司實際進駐百花小區,為該小區提供物業服務至今。2017年,物業公司將小區業主孫某起訴到法院,要求孫某交納2014年8月22日至2017年3月21日期間拖欠的物業費1367元。

        業主承認自己欠費 稱欠費因小區存在問題

        法院開庭審理此案時,孫某承認自己欠物業費。同時,孫某列舉了自己拖欠物業費的幾大理由:25號樓南面沒有圍墻圍擋,受到噪聲污染,個人財產沒有保障,倉房丟過東西;北面有違建,而且私改下水道;該樓與澡堂子相鄰,其有偷水偷電的行為;園區內養牲畜;汽車亂停亂放;園區內有做買賣人員;園區大門敞開;對講門壞了8年;樓下開學習班影響生活。

        孫某表示,該樓情況比較特殊,能否特殊對待,要求減免物業費。

        因無法證明小區存在問題 業主被判交31個月物業費

        法院審理此案認為,物業公司與百花小區業主委員會簽訂的物業管理委托合同是雙方當事人真實意思表示,不違反法律、行政法規的強制性規定,應合法有效,該合同對包括孫某在內的全體業主具有約束力。

        物業公司作為孫某所在住宅小區的物業管理服務單位,在為業主提供物業服務的同時有權利依照約定收取物業費,而孫某拒不向物業公司交納物業費,屬于違約行為,所以物業公司請求孫某給付物業費的訴訟請求,予以支持。

        關于孫某提出園區違建、物品丟失等抗辯意見,因孫某未向法庭提供法定的證據證明其主張,所以對其意見不予采信。

        關于物業費的數額,從2014年8月22日至2017年3月21日期間的物業費,共計31個月,物業費按建筑面積每月每平方米0.5元收取,具體數額為:0.5元×88.18平方米×31個月=1367元。

        近日,法院發布案件判決結果,一審判孫某給付物業公司2014年8月22日至2017年3月21日期間的物業費1367元。


       

      (責任編輯:湖南物業網陳)
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