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      何種情形下物業服務人應提出使用公共維修基金的建議

      時間:2021-11-01 16:48來源:www.cnbmzp.com 作者:湖南物業網 點擊:
      案例 何種情形下物業服務人應提出使用公共維修基金的建議 基本案情 業主倪某以某物業公司未能及時啟用專項維修基金對住宅防水工程、外墻滲透等共用部位、共用設施設備進行維修和更新改造,導致其居住房屋漏水,不斷發生經濟損失為由,主張某物業公司依法承擔

            案例

            何種情形下物業服務人應提出使用公共維修基金的建議
            基本案情
            業主倪某以某物業公司未能及時啟用專項維修基金對住宅防水工程、外墻滲透等共用部位、共用設施設備進行維修和更新改造,導致其居住房屋漏水,不斷發生經濟損失為由,主張某物業公司依法承擔法律責任。訴訟中法院曾先后2次委托鑒定機構對漏水原因進行鑒定,由于最初漏水時的狀態已不存在,鑒定公司無法對滲水原因進行分析,故終止鑒定。某物業公司稱,由于倪某的違建陽光房沒有拆除,因此無法啟用住宅專項維修資金。
            裁判結果
            法院生效判決認為,倪某稱涉案房屋自收房后就發現滲水,雙方認可倪某曾向某物業公司報修,某物業公司進行過維修,但一直未能徹底解決滲水問題?梢娔澄飿I公司并未怠于履行維修義務。物業服務人申請啟動公共維修基金,需要一定條件和程序;現倪某自建的陽光房并未拆除,且其并未提供證據證明滲水原因及滲水問題已經達到需要啟用公用維修基金進行維修的程度,鑒定機構也未能作出鑒定,故在現有證據情況下,法院對于倪某主張某物業公司未履行啟動公共維修基金對公用部位進行維修、未履行物業服務人義務的意見不予采納,對于倪某據此要求某物業公司承擔法律責任的訴訟請求不予支持。
             要點提示
             住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前,需要使用住宅專項維修資金的,物業服務人根據維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業服務人的,由相關業主提出使用建議;住宅專項維修資金列支范圍內專有部分中符合規定人數和面積條件的業主討論通過使用建議。住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后,需要使用住宅專項維修資金的,物業服務人提出使用方案,業主大會依法通過使用方案。
           下列費用不得從住宅專項維修資金中列支:依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;根據物業服務合同約定,應當由物業服務人承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

       
      (責任編輯:湖南物業網陳)
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