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      業主惡意欠費情況納入個人征信系統的思考

      時間:2021-11-04 09:20來源:www.cnbmzp.com 作者:湖南物業網 點擊:
      將業主惡意欠費情況納入個人征信系統的思考 早在2007年8月,為了解決業主惡意拖欠物業服務費的問題,泰州市房管局和人行聯合出臺了《關于將物業服務費繳費情況納入個人征信系統的實施意見》,該《意見》明確,物管企業在嚴格按合同為業主提供服務的前提下,

             將業主惡意欠費情況納入個人征信系統的思考
        早在2007年8月,為了解決業主惡意拖欠物業服務費的問題,泰州市房管局和人行聯合出臺了《關于將物業服務費繳費情況納入個人征信系統的實施意見》,該《意見》明確,物管企業在嚴格按合同為業主提供服務的前提下,對無理欠費、惡意欠費、長期欠費的業主采取必要的催交措施后,可會同業主委員會,將欠費信息報經市房管局審核后統一報人行,最終納入個人征信系統,要求各商業銀行在個人信貸、信用卡發放等審查中,對有不良記錄的人員,將降低其信用等級,并將其列入限制類客戶。
       、龠@種將業主交費情況納入個人征信系統的做法,對于解決物業服務企業收費難的問題無疑具有積極作用,但這畢竟只是個別地區的政策,只能解決個別地區的問題,當然,對于其他地區而言,也不是沒有價值,至少可以起到借鑒的作用。2008年1月,上海市房地局負責人透露,該局將與有關部門合作,將包括拒交物業服務費的幾種行為納入個人征信系統,培養業主的誠信意識,預防和遏制相關行為的發生。
       、诳梢钥闯,業主惡意拒交物業服務費的行為已成為一個社會普遍問題,已經引起有關部門的注意。2009年10月13日國務院法制辦公布了《征信管理條例(征求意見稿)》,中國物業管理協會借此契機向立法機關發函,建議將物業服務費的交費情況納入征信范圍,可以說這是物業服務行業的一次努力。
       、蹖㈤L期惡意欠費的業主記入個人征信系統,以示警示與懲戒,淳化社會風氣,宣揚誠信理念,保障物業服務行業的持續健康發展,F行《民事訴訟法》第二百三十一條規定可以在征信系統中記錄那些不履行法律文書確定的義務的被執行人,公示其誠信度,并使其遭受來自誠信度降低的不利益,達到促使其積極、主動履行法律義務的目的。但是,鑒于惡意拖欠物業服務費的問題之嚴重,在社區內造成的影響之惡劣,給物業服務企業帶來的損害之大,等到執行階段再行彌補與救濟,總有亡羊補牢之虞,尚嫌為時已晚。然而,物業服務合同糾紛歸根到底是一個私行為糾紛,公權力主管部門不便涉入過深,不經仲裁或法院司法判定,尚不能認定哪些業主是惡意欠費,哪些不是,所以如果能在仲裁書或判決書中認定惡意拖欠物業服務費和惡意拖欠物業服務費的業主,然后不待申請強制執行仲裁或判決文書,授權物業服務企業可以徑直申請將其記入個人征信系統,對于解決惡意拖欠物業服務費的問題,對于維護物業服務企業的合法權益,保障其持續健康發展,擴大就業,拉動經濟,造福社區居民,不無裨益。


       

      (責任編輯:湖南物業網陳)
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