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      物業服務費收費難的原因

      時間:2021-11-04 09:19來源:www.cnbmzp.com 作者:湖南物業網 點擊:
      物業服務費收費難的原因 物業服務收費難,業主拒交物業服務費的現象普遍,由業主拖欠物業服務費引起的物業服務合同糾紛越來越多。物業服務企業向為數眾多的業主收取物業服務費,這種一方分別向多方主張權利的行為要得以成功,本身就具有相當的難度,這里且拋

             物業服務費收費難的原因
        物業服務收費難,業主拒交物業服務費的現象普遍,由業主拖欠物業服務費引起的物業服務合同糾紛越來越多。物業服務企業向為數眾多的業主收取物業服務費,這種一方分別向多方主張權利的行為要得以成功,本身就具有相當的難度,這里且拋開這一點不說,單究業主方面的原因,大概有以下幾種:
        1、業主認識不到自己應受物業服務合同的約束。由于物業服務合同是業主委員會與業主大會選聘的物業服務企業簽訂的,業主個人不是物業服務合同的簽訂主體,有些業主甚至從來沒有看到過物業服務合同,物業服務企業依據物業服務合同向業主催交物業服務費時,業主以沒有簽過這樣的物業服務合同為由拒交物業服務費。這顯然是一種誤解,《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條規定:“……業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同,對業主具有約束力。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的,人民法院不予支持”。物業服務合同雖然是業主委員會與業主簽訂的,但是業主應受該物業服務合同的約束,業主沒有見過物業服務合同,是業主委員會管理上存在的問題,不影響物業服務合同的效力,不改變物業服務合同對業主的法律約束力。
        2、業主無故、惡意拖欠物業服務費。有些業主法律意識淡薄,誠信度低,惡意拖欠物業服務費,無故拒交物業服務費,這在上海司法實踐中一般不支持逾期利息和滯納金的情況下無疑增加了物業服務企業的催收成本。業主無故、惡意拖欠物業服務費使物業服務企業的經濟利益受到侵害,物業服務企業收入減少,影響物業服務企業運營,物業服務企業降低物業服務質量后,其他按期交費的業主利益受到損害,所以,這種無故、惡意拖欠、拒交物業服務費的搭便車行為,損害了其他業主的物業利益,挑起、加深了業主與物業服務企業的矛盾,應受道德與法律的譴責。
        3、業主受到其他不交費業主的影響。有些業主了解到其他業主不交物業服務費也能享受物業服務,或者受到其他不交費業主的煽動,心理不平衡,拒交物業服務費。
        4、不滿物業服務企業提供的物業服務。有些業主不滿物業服務企業提供的物業服務的質量,拒交物業服務費,但是這種拒交理由,未必是基于物業服務合同中約定的物業服務企業的合同義務,很多是業主個人的主觀判斷,這種主觀判斷難免有所偏差,況且,業主如果不滿意物業服務企業提供的物業服務,正確的維權方式應該是與物業服務企業協商,或者起訴到法院請求物業服務企業繼續履行合同,或者減少價款、采取補救措施,造成損失的還可以請求賠償損失,而不是拒交物業服務費。
        5、其他原因。比如,有些業主以不居住在小區房屋中為由,主張不需要物業服務或者沒有享受到物業服務,拒交物業服務費。物業服務企業提供的物業服務是一種對物服務,是對小區公共區域的服務,保證公共區域設施設備的正常運行、綠化保養、清潔維護及安全秩序的維持,以達到間接維護業主私人空間安寧和提升小區物業價值的目的,不管業主本人是否住在房屋里,該小區公共區域已經接受物業服務企業的管理,小區物業經過物業服務企業的管理其價值得以提升,業主也就在事實和法律上接受了物業服務企業的服務,就應該支付物業服務費,針對這種情況,《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定:“……物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持”。


       

      (責任編輯:湖南物業網陳)
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