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      設施設備管理規定

      時間:2021-04-28 15:21來源:www.cnbmzp.com 作者:湖南物業網 點擊:
      1.目的 為規范各物業區域設施設備的管理,以確保業主、用戶能正常生活和工作,特制定本規定。 2.適用范圍 物業區域的供水、供電、供氣及機電設備。 3. 日常保養規定 3.1供水、供電、供氣及機電設備是經過周密考慮而設計的,請業主(住戶)不要隨意更改,如未

        1.目的 
      為規范各物業區域設施設備的管理,以確保業主、用戶能正常生活和工作,特制定本規定。
       2.適用范圍
      物業區域的供水、供電、供氣及機電設備。
      3. 日常保養規定
      3.1供水、供電、供氣及機電設備是經過周密考慮而設計的,請業主(住戶)不要隨意更改,如未獲批準擅自更改,造成經濟損失由業主(住戶)負責。
      3.2各樓宇均裝有公共電視天線,為保持樓宇的雅觀,請勿增設個別戶外天線。
      3.3切勿把垃圾、菜葉、雜物等廢料投入廁所及下水道,如因使用不當,導致堵塞或損壞,一切修理費用由業主(住戶)自行負責。
      3.4屋樓內公共地方,不得擺放家具、貨物、神位及燒香,不得亂涂亂畫,如屬小孩所為,由家長負責。
      3.5各住宅單位均設有專供晾衣架的架子,請勿在其他地方晾曬衣物,以免影響屋村雅觀。
      3.6愛護公共設施、電梯、對講機,教育小孩不要在電梯內嬉戲,不要亂按對講機和電梯開關鍵,如屬人為損壞,當事人負責修理費用,并視損壞程度接受罰款。
      3.7如長時間離開寓所,請關好水、電、氣總掣,如因水、電、氣問題造成經濟損失,由業主(住戶)自行支付。
      4.設備安全運行制度
      4.1機電設備的管理以安全、正常、經濟運行為標準,機電設備的操作、保養、維修由設備工程部專業技術人員實施,維修人員須持有相應的操作證、上崗證。
      4.2智能控制、消防、電梯、供電、供水設備管理實行24小時值班制度,值班員必須密切留意和掌握設備的運行情況,發現問題及時處理,并做好運行記錄。
      4.3機電設備嚴格按照設備維修保養規程進行維護,保證設備完好。
      4.4值班員和維修人員應嚴格按照操作管理規程進行操作和維修。
      4.5設備管理人員應了解和掌握設備運行規律,貫徹以預防為主的方針,防止事故發生。
      4.6維修設備時,先準備好材料和采取相應的安全措施和技術措施,防止觸電及設備事故的發生。
      4.7在電源干線、低壓配電柜上進行工作時,必須有專人監護,操作必須使用絕緣工具并懸掛標志牌。
      4.8做好設備運行和維修記錄,建立設備臺賬,定期對設備進行清潔衛生。
      4.9供配電設備房必須具備有滅火器材。
      5.設備運行記錄管理制度
      5.1管理區域內驗收交接應移交有關機電設備檔案資料,包括設備產品合格證、施工圖、接線圖、試驗報告、說明書等,綜合部檔案室設專柜保管。
      5.2管理中心建立設備運行檔案柜,保存設備技術資料、設備臺賬、設備運行管理資料和維修資料等。
      5.3值班員和維修人員做好智能控制、消防、水電、電梯等設備的值班記錄和各種設備的巡視檢查和保養記錄,并有記錄人的簽名。
      5.4所有記錄以月為單位整理、裝訂成冊,歸檔管理。
      5.5定期對設備管理記錄進行統計分析,掌握設備運行情況。
      5.6借閱查找設備管理記錄應辦理相關手續。
      6.設備管理交接班制度
      6.1值班人員應按統一安排的班次值班,不得遲到、早退、無故缺勤,不能私自調班、頂班。因故不能值班者,必須提前征得領班同意,按規定辦理請假手續,才能請假。
      6.2交接班雙方人員必須做好交接班的準備工作,準時進行交班。交接班的準備工作包 括:查看運行記錄;介紹運行狀況和方式,以及設備檢修、變更等情況;清點儀表、工具;檢查設備狀況等等。交班時,雙方領班在值班日志上簽字。
      6.3在下列情況下不得交接班:
      ——在事故處理未完或重大設備啟動或停機時;
      ——交接班準備工作未完成時;
      ——接班人數未能達到規定人數的最低限度時;
      ——領班或由主管指定替代領班的人未到時;
      ——接班人員有酒醉現象或其他神志不清情況而未找到頂班人時。
      7.設備管理報告制度
      7.1下列情況報告班組長:
      ——主要設備非正常操作的開停、調整及其他異常情況;
      ——設備出現故障或停機檢修;
      ——零部件更換及修理;
      ——維修人員的工作去向,客戶維修材料的領用;
      ——運行人員暫時離崗;
      ——對外班組及上級聯系。
      7.2下列情況必須報告技術主管:
      ——重點設備非正常操作的啟停、調整及其它異常情況;
      ——采用新的運行方式;
      ——重點設備發生故障或停機搶修;
      8.設備故障和事故處理程序
      8.1無論發生何種設備故障和事故,主管單位必須立刻組織力量迅速處理。
      8.2發生較重大事故或故障(指造成較大范圍、較長時間有關系統不能正常工作或將造成有關系統不能正常工作,產生較嚴重影響,直接經濟損失1000元以上者)時,必須及時報告上級領導和有關單位協調解決。
      8.3無論發生何種設備故障和事故,主管單位有關人員必須在值班記錄和故障檢修記錄本上作詳細記錄,不得疏漏隱瞞。
      8.4發生較重大事故或故障時,主管單位在事故、故障初步處理后,寫出事故、故障報告,由管理處經理召集有關單位參加事故分析會,寫出分析意見和改進措施,然后由經理審批后送主管單位。對于改進措施,有關單位必須嚴格執行。

      (責任編輯:湖南物業網陳)
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